Nhà lắp ghép 2 tầng: kết cấu, cách bố trí và những điều cần tính trước
Làm nhà lắp ghép 2 tầng không chỉ là chồng thêm một tầng panel. Khung, móng, sàn, cầu thang và cách âm cần tính khác hẳn nhà một tầng.
Nguyên tắc nghiệm thu: theo giai đoạn, có biên bản
- Nghiệm thu từng giai đoạn, không đợi đến cuối: móng → khung → mái và bao che → điện nước âm → hoàn thiện. Mỗi giai đoạn có những thứ sẽ bị che lấp ở giai đoạn sau.
- Đối chiếu với hợp đồng, bản vẽ, báo giá: loại vật liệu, độ dày panel, kích thước cửa, số ổ cắm... đúng như đã thống nhất chưa.
- Chụp ảnh, quay video từng hạng mục, nhất là phần sẽ bị che.
- Lập biên bản ghi rõ hạng mục đạt, hạng mục cần sửa và thời hạn sửa.
- Kiểm tra sau mưa nếu có thể — đây là cách tốt nhất để phát hiện dột, thấm.
Các giai đoạn thi công được mô tả trong bài 6 bước thi công nhà lắp ghép.
Kiểm tra móng và khung thép
Móng
- Vị trí, kích thước móng đúng bản vẽ; cao độ mặt móng đều nhau.
- Bu lông neo đúng vị trí, thẳng, đủ chiều dài nhô lên để bắt chân cột.
- Nền xung quanh được đầm, thoát nước tốt, không đọng nước quanh chân móng.
Khung thép
- Cột thẳng đứng, khung không xiêu lệch (có thể kiểm tra bằng dây dọi, thước thủy).
- Bu lông đủ số lượng, đủ long đen, đã siết chặt; mối hàn liền, không rỗ, đã làm sạch xỉ.
- Lớp sơn chống gỉ hoặc mạ kẽm đầy đủ, chỗ trầy xước khi lắp đã được sơn dặm.
- Giằng, xà gồ lắp đủ theo bản vẽ, không thiếu thanh.
Chi tiết về khung xem bài khung thép nhà lắp ghép.
Kiểm tra mái, vách panel và chống thấm
| Hạng mục | Cần kiểm tra | Dấu hiệu lỗi |
|---|---|---|
| Mái tôn, panel mái | Loại, độ dày đúng báo giá; vít đủ, có đệm cao su; chồng mí đúng chiều gió | Vít lệch, thiếu đệm; tôn móp; mí chồng ngược |
| Diềm mái, úp nóc, máng xối | Kín, có độ dốc về ống thoát, ống thoát đủ | Máng đọng nước, mối nối máng hở |
| Vách panel | Ngàm ghép kín, phẳng, thẳng hàng; mép cắt được bịt | Khe sáng giữa các tấm, lõi lộ ở mép cắt |
| Chân vách | Có diềm hoặc gờ chặn nước, kín với nền | Khe hở chân tường, nước mưa tạt vào |
| Lỗ xuyên vách, mái | Ống điện nước, ống điều hòa đi qua vách được bịt keo kín | Lỗ khoan thừa chưa bịt, keo hở |
Vào trong nhà ban ngày, tắt đèn và quan sát: chỗ nào có tia sáng lọt vào là chỗ có thể thấm nước và gió. Các điểm chống thấm cần biết có trong bài chống thấm nhà lắp ghép.
Kiểm tra cửa đi và cửa sổ
- Cửa đúng chủng loại, màu, kính như hợp đồng; kính cường lực có dấu hiệu nhận biết của nhà sản xuất.
- Cánh đóng mở êm, không cọ khung, khóa vào dễ, không có khe hở khi đóng.
- Có diềm che phía trên cửa, bậu cửa sổ dốc ra ngoài.
- Keo quanh khung kín cả trong lẫn ngoài; gioăng đủ.
- Phụ kiện (bản lề, tay nắm, chốt) chắc chắn, đủ số lượng.
Tham khảo thêm bài cửa nhà lắp ghép.
Kiểm tra điện, nước và khu ướt
Điện
- Tủ điện có aptomat tổng và các nhánh, có thiết bị chống giật; nhãn ghi rõ từng nhánh.
- Dây đi trong ống, máng; không có dây luồn trực tiếp qua lõi panel.
- Bật thử từng công tắc, ổ cắm (dùng bút thử hoặc thiết bị nhỏ), đèn, quạt, điều hòa.
- Có dây tiếp địa cho các thiết bị cần thiết như bình nóng lạnh, máy giặt.
Nước và khu ướt
- Mở tất cả vòi, kiểm tra áp lực nước, không rò rỉ ở mối nối.
- Đổ nước thử sàn nhà vệ sinh: nước chảy hết về phễu thu, không đọng.
- Xả bồn cầu, lavabo nhiều lần, kiểm tra thoát nhanh, không trào mùi.
- Kiểm tra chân vách khu ướt, dưới lavabo xem có ẩm sau khi dùng thử.
Chi tiết về cách làm đúng có trong bài điện nước nhà lắp ghép.
Kiểm tra trần, sàn và hoàn thiện
- Sàn phẳng, đi không rung, không kêu; gạch không bộp (gõ nhẹ nghe tiếng đều), ron đều.
- Trần phẳng, không võng, mối nối tấm trần kín; có ô thăm trần.
- Nẹp góc, nẹp chân tường đầy đủ, thẳng hàng.
- Sơn đều màu, không loang, không trầy xước.
- Cầu thang, lan can chắc chắn, không lung lay khi lắc mạnh.
- Vệ sinh công trình: không còn vụn kim loại trên mái (vụn khoan để lâu sẽ gỉ, làm ố mái), không còn rác vật liệu.
Theo dõi những tháng đầu sau khi nhận nhà
Nghiệm thu không kết thúc ở ngày bàn giao. Một số lỗi chỉ xuất hiện khi nhà đã qua vài đợt thời tiết khác nhau, vì vậy những tháng đầu nên để ý thêm:
- Sau trận mưa lớn đầu tiên: đi một vòng trong nhà xem trần, góc vách, quanh cửa sổ, chân tường có vệt nước không; kiểm tra máng xối có tràn không.
- Sau đợt nắng nóng kéo dài: nghe tiếng "lách tách" của mái do giãn nở nhiệt là bình thường, nhưng nếu vít mái bị lỏng, tôn bị vênh thì cần báo đơn vị thi công.
- Mùa nồm ẩm: xem mặt trong mái, vách có đọng nước nhiều không; nếu có, kiểm tra lại lớp cách nhiệt và thông gió.
- Khi dùng điện nhiều: aptomat có nhảy thường xuyên không, ổ cắm, dây có nóng bất thường không.
- Nền, sàn: có vết nứt mới, chỗ lún, gạch bộp xuất hiện thêm không — dấu hiệu nền chưa ổn định.
Hãy ghi lại ngày phát hiện, chụp ảnh và báo cho đơn vị thi công càng sớm càng tốt trong thời gian bảo hành. Lỗi nhỏ được xử lý sớm sẽ không lan thành hư hỏng lớn, và cũng giúp hai bên dễ xác định nguyên nhân hơn.
Hồ sơ cần nhận khi nghiệm thu nhà lắp ghép
- Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và biên bản bàn giao.
- Bản vẽ hoàn công (hoặc bản vẽ thi công có ghi chú thay đổi), đặc biệt sơ đồ đi điện, nước.
- Danh mục vật liệu chính: loại panel, độ dày, loại tôn, hệ cửa, thiết bị.
- Phiếu bảo hành thiết bị (điều hòa, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh).
- Điều khoản bảo hành công trình và đầu mối liên hệ khi có sự cố.
- Hướng dẫn sử dụng, bảo dưỡng cơ bản.
Bạn có thể đọc trước chính sách bảo hành của KYHOME và lịch kiểm tra định kỳ trong bài bảo dưỡng nhà lắp ghép. Khi có thắc mắc về hạng mục trong báo giá, liên hệ qua trang báo giá.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà không rành kỹ thuật có tự nghiệm thu được không?
Được ở mức cơ bản: đối chiếu vật liệu với báo giá, thử điện nước, kiểm tra khe sáng, đổ nước thử khu ướt, kiểm tra sau mưa. Với khung và móng, có thể nhờ người có chuyên môn đi cùng ở các mốc quan trọng.
Phát hiện lỗi khi nghiệm thu thì xử lý thế nào?
Ghi rõ lỗi, vị trí, ảnh chụp vào biên bản, thống nhất thời hạn sửa với đơn vị thi công và nghiệm thu lại hạng mục đó sau khi sửa xong, trước khi thanh toán đợt cuối.
Nên giữ lại bao nhiêu tiền khi nhận nhà?
Tỷ lệ giữ lại và thời gian giữ do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Thông thường các hợp đồng có một khoản giữ lại để đảm bảo việc sửa lỗi phát sinh trong thời gian bảo hành; nên ghi rõ điều kiện hoàn trả.
