Nhà lắp ghép cấp 4: cách bố trí, kết cấu và kinh nghiệm làm cho nhà ở nông thôn

Nhà lắp ghép cấp 4 là gì?

Trong cách nói thông thường, "nhà cấp 4" là nhà một tầng, kết cấu đơn giản, mái tôn hoặc mái ngói. Nhà lắp ghép cấp 4 giữ hình thức đó nhưng thay tường gạch bằng khung thép và tấm panel cách nhiệt, phần lớn cấu kiện được gia công sẵn rồi mang đến lắp tại chỗ.

So với nhà gạch một tầng, nhà lắp ghép cấp 4 nhẹ hơn nhiều, nên móng đơn giản hơn, ít phải chờ khô, thi công gọn và ít bụi. Đổi lại, cần chú ý cách nhiệt mái, chống thấm khe nối và an toàn điện. Nếu bạn mới tìm hiểu, có thể đọc trước bài nhà lắp ghép là gì và bài so sánh nhà lắp ghép và nhà truyền thống.

Lưu ý: cách phân cấp công trình trong quy định xây dựng khác với cách gọi dân gian. Khi làm thủ tục, hãy hỏi UBND xã, phường để biết ngôi nhà của bạn thuộc diện nào.

Gợi ý mặt bằng nhà lắp ghép cấp 4

Nhà lắp ghép cấp 4 thường có dạng hình chữ nhật đơn giản để tận dụng khổ tấm panel và giảm số mối nối. Một vài cách bố trí hay gặp:

• Nhà 2 phòng ngủ: phòng khách và bếp liên thông ở giữa, hai phòng ngủ hai đầu, một vệ sinh chung. Hợp gia đình trẻ hoặc vợ chồng lớn tuổi.
• Nhà 3 phòng ngủ: hành lang giữa hoặc lệch một bên, một phòng ngủ có vệ sinh riêng cho bố mẹ, một vệ sinh chung.
• Nhà chữ L: khối ở và khối bếp, kho tách nhau, có sân trong; thông gió tốt hơn, hợp đất rộng.
• Nhà có hiên trước: hiên sâu làm chỗ ngồi uống nước, để xe, che nắng cho vách và cửa phía trước.

Nên đặt bếp và vệ sinh liền nhau hoặc cùng một phía để gom đường cấp thoát nước, giảm chi phí và giảm rủi ro thấm. Phòng ngủ nên tránh vách hướng tây, hoặc có mái hắt, cây xanh che chắn. Xem các phương án đã có trong mục mẫu nhà lắp ghép để ở.

Chọn mái và tôn nền cho nhà một tầng

Mái

Ở nhà một tầng, mái là bộ phận nhận nắng nhiều nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác nóng trong nhà. Ba kiểu mái hay dùng:

• Mái tôn dốc một hoặc hai mái: đơn giản, thoát nước nhanh; nên dùng tôn có lớp cách nhiệt hoặc panel mái.
• Mái thái (mái dốc lớn, lợp ngói hoặc tôn giả ngói): đẹp, có khoảng không gian thông gió dưới mái, hợp kiến trúc nông thôn.
• Mái tôn trên trần panel: tạo lớp đệm khí giữa mái và trần, rất hiệu quả để giảm nóng.

Chi tiết từng loại mái và độ dốc tham khảo có trong bài mái nhà lắp ghép.

Nền

Vùng đồng bằng hay ngập úng khi mưa lớn, nên cốt nền nhà thường được tôn cao hơn sân và đường. Mức tôn nền nên dựa vào mực nước từng ngập ở khu vực đó và cao độ đường làng sau khi nâng cấp. Nền cao còn giúp chân panel không ngâm nước, giảm ẩm mốc và gỉ chân khung.

Kết cấu và panel phù hợp

Nhà cấp 4 lắp ghép dùng khung thép nhẹ: cột thép hộp, dầm mái, kèo và xà gồ. Vì chỉ một tầng, kích thước khung nhỏ hơn nhà 2 tầng, nhưng vẫn cần liên kết chân cột chắc chắn và giằng đầy đủ để chịu gió.

Gợi ý chọn panel cho nhà ở lâu dài:

Đây là gợi ý chung; độ dày, tỉ trọng lõi và độ dày tôn được thống nhất cụ thể trong báo giá.

So sánh kỹ hơn các loại lõi trong bài panel EPS, PU hay bông khoáng.

Bếp và nhà vệ sinh: hai khu dễ phát sinh lỗi

Phần lớn phàn nàn sau một thời gian sử dụng nhà lắp ghép đến từ bếp và nhà vệ sinh, không phải từ khung hay panel.

• Nhà vệ sinh: nên làm sàn bê tông có độ dốc về phễu thu, quét chống thấm lên chân tường một đoạn, ốp tấm chịu nước hoặc gạch ở vùng tắm. Chân panel phải được nâng lên khỏi mặt sàn ướt hoặc có gờ chắn.
• Bếp: tránh đặt bếp đun sát vách EPS; nên có tấm ốp chịu nhiệt sau bếp, hút mùi thoát ra ngoài, ổ cắm riêng cho thiết bị công suất lớn như bếp từ, lò vi sóng.
• Bể phốt, thoát nước: làm ngoài nhà, có độ dốc ống đủ và hố ga để thông tắc.

Cách bố trí dây điện, ống nước an toàn được trình bày trong bài điện nước nhà lắp ghép.

Kinh nghiệm khi làm nhà lắp ghép cấp 4 ở nông thôn

• Tính đường xe vào: ngõ nhỏ, cầu yếu hoặc dây điện thấp có thể khiến xe tải, xe cẩu không vào được, phải trung chuyển thủ công. Nên báo trước để đơn vị thi công tính phương án.
• Chừa chỗ cho bàn thờ, phòng khách rộng: nhiều gia đình nông thôn cần không gian tiếp khách, làm giỗ. Phòng khách liên thông với hiên và có cửa mở rộng sẽ tiện hơn.
• Sân phơi và kho: nên có mái che sân phơi và một kho nhỏ để nông cụ, tránh để đồ ẩm trong nhà.
• Chống côn trùng, chuột: bịt kín các khe chân panel, lỗ xuyên ống bằng keo, lưới và nẹp; chuột rất thích làm tổ trong khe hở của lõi xốp.
• Hướng gió: mở cửa đón gió nam vào mùa hè, hạn chế cửa lớn phía bắc để giảm gió lạnh mùa đông.

Chi phí nhà lắp ghép cấp 4 phụ thuộc vào đâu?

Không có một con số cố định cho nhà lắp ghép cấp 4. Cùng diện tích, tổng chi phí có thể khác nhau khá nhiều tùy:

1. Loại và độ dày panel cho mái, vách ngoài, vách ngăn.
2. Kiểu mái: mái tôn đơn giản hay mái thái, có lớp chống nóng hay không.
3. Móng và nền: mức tôn nền, gia cố đất yếu.
4. Số khu ướt: mỗi nhà vệ sinh, bếp đều kéo theo chống thấm, ống, thiết bị.
5. Cửa: cửa nhôm kính, cửa thép, cửa panel có giá rất khác nhau.
6. Mức hoàn thiện nội thất: trần, sàn, ốp tường, đèn, thiết bị.

Nếu bạn đang có ngân sách giới hạn, bài nhà lắp ghép giá 100 triệu sẽ giúp bạn hình dung nên ưu tiên hạng mục nào và có thể đơn giản hóa phần nào. Để có con số sát với mảnh đất của bạn, hãy gửi yêu cầu qua trang báo giá để KYHOME khảo sát và báo giá tách hạng mục.

Câu hỏi thường gặp