Chống thấm nhà lắp ghép: 7 điểm dễ thấm dột và cách xử lý dứt điểm

Vì sao nhà lắp ghép bị thấm?

Nhà lắp ghép được tạo nên từ rất nhiều tấm và chi tiết nối với nhau. Mỗi mối nối là một điểm có thể thấm nếu:

• Không có gioăng, keo hoặc băng keo kín nước.
• Keo kém chất lượng, lão hóa dưới nắng sau vài năm.
• Kết cấu bị lún, rung làm hở mối nối theo thời gian.
• Chi tiết thoát nước bị thiết kế ngược, nước đọng thay vì chảy đi.

Thêm vào đó, mưa ở đồng bằng Bắc Bộ thường kèm gió mạnh, nước bị thổi tạt ngang, đẩy vào các khe mà mưa đứng bình thường không chạm tới. Vì vậy chống thấm nhà lắp ghép phải tính cả mưa tạt chứ không chỉ mưa rơi thẳng.

7 điểm dễ thấm dột nhất ở nhà lắp ghép

1. Vít mái: vít bắt vào lòng sóng thay vì đỉnh sóng, long đen cao su bị nứt, vít lỏng do rung.
2. Mối nối tấm mái theo chiều dốc: chồng mí không đủ, thiếu keo, mái quá thoải.
3. Giao giữa mái và vách cao hơn: thiếu tôn ốp chân tường, nước chảy theo vách vào trong.
4. Máng xối: mối nối máng hở, máng đặt ngược dốc, tắc lá cây gây tràn vào trần.
5. Khe ngàm giữa các tấm vách: ghép không khít, không có keo hoặc gioăng, nhất là ở vách đón mưa.
6. Quanh cửa đi, cửa sổ: thiếu nẹp che mưa, thiếu keo giữa khung cửa và panel, không có gờ thoát nước phía trên cửa.
7. Chân vách và khu vệ sinh: nước lau sàn, nước tắm, nước mưa bắn ngấm vào chân panel.

Khi nghiệm thu, đây là danh sách nên đi kiểm tra từng điểm, tốt nhất là ngay sau một trận mưa.

Vật liệu chống thấm thường dùng

Nguyên tắc chung: che chắn bằng tôn ốp, diềm trước, rồi mới dùng keo làm lớp kín bổ sung. Chỉ dựa vào keo thì sẽ phải bắn lại sau vài mùa nắng.

Chống thấm khu vệ sinh trong nhà lắp ghép

Khu vệ sinh là nơi dễ hỏng nhất vì nước tiếp xúc thường xuyên. Cách làm phổ biến:

• Sàn bê tông có độ dốc về phễu thu, thấp hơn sàn phòng bên cạnh một chút để nước không tràn ra.
• Quét chống thấm toàn bộ sàn và lên chân tường một đoạn, đặc biệt ở góc tường, cổ ống.
• Gờ chân tường: đổ hoặc xây gờ thấp để chân panel không chạm nước.
• Ốp tấm chịu nước hoặc gạch ở vùng tắm; dùng vách kính hoặc rèm để hạn chế nước bắn.
• Quạt hút để thoát hơi ẩm, tránh đọng nước trên trần.

Đường ống cấp thoát nước nên đi lộ hoặc trong hộp kỹ thuật có thể mở ra kiểm tra; cách bố trí cụ thể có trong bài điện nước nhà lắp ghép.

Thấm nước hay đọng sương? Phân biệt để xử lý đúng

Vào mùa nồm ẩm cuối đông đầu xuân, nhiều chủ nhà thấy trần, vách nhà lắp ghép ướt và nghĩ là bị thấm. Thực tế đó có thể là đọng sương: không khí nóng ẩm gặp bề mặt lạnh (tôn, khung thép) và ngưng tụ thành nước.

• Thấm: xuất hiện sau mưa, tập trung ở một vị trí cụ thể (quanh vít, mối nối, góc cửa), có vệt nước chảy.
• Đọng sương: xuất hiện khi trời nồm dù không mưa, phân bố rộng, thường thấy ở mặt khung thép lộ, kính cửa, sàn gạch.

Đọng sương xử lý bằng cách đóng kín cửa khi trời nồm, dùng máy hút ẩm hoặc chế độ khô của điều hòa, giảm cầu nhiệt ở khung. Thấm thì phải tìm đúng mối nối hở và xử lý. Về cầu nhiệt, xem bài khung thép nhà lắp ghép.

Yêu cầu chống thấm nhà lắp ghép ngay khi thi công

Chống thấm làm từ đầu luôn rẻ và hiệu quả hơn sửa sau. Khi làm việc với đơn vị thi công, nên thống nhất:

1. Loại gioăng, keo, băng keo sử dụng và vị trí áp dụng.
2. Chi tiết tôn ốp tại giao mái – vách, góc nhà, đầu hồi.
3. Độ dốc mái, kích thước máng và số ống đứng.
4. Nẹp che mưa phía trên cửa và cách xử lý khe khung cửa.
5. Cốt nền, gờ chân tường và rãnh thoát nước quanh nhà.
6. Phương án chống thấm khu vệ sinh.

Những hạng mục này nên được ghi trong báo giá hoặc biên bản kỹ thuật, không chỉ hứa miệng. Tham khảo thêm cách làm mái tại bài mái nhà lắp ghép và cốt nền tại bài móng nhà lắp ghép.

Lịch kiểm tra chống thấm theo mùa

• Cuối xuân (trước mùa mưa): lên mái kiểm tra vít, long đen, mối nối; dọn máng; kiểm tra keo quanh cửa sau mùa nồm.
• Giữa mùa mưa bão: sau mỗi trận mưa lớn hoặc bão, đi một vòng trong nhà tìm vết ố trên trần, vệt nước ở chân vách, quanh khung cửa.
• Mùa thu: xử lý dứt điểm các điểm đã phát hiện khi trời khô ráo — đây là thời điểm keo, sơn chống thấm bám tốt nhất.
• Mùa đông, nồm: theo dõi hiện tượng đọng sương, giữ nhà kín và khô; tránh nhầm đọng sương với thấm.

Ghi lại vị trí, thời điểm phát hiện vết thấm bằng ảnh chụp giúp thợ tìm nguyên nhân nhanh hơn, đặc biệt khi nước chảy theo khe một đoạn rồi mới lộ ra ở nơi khác.

Xử lý khi nhà đang ở bị thấm dột

• Xác định nguồn nước: lên mái hoặc dùng vòi xịt thử từng vùng, quan sát bên trong để tìm đúng điểm.
• Vít mái: thay vít hoặc long đen hỏng, bắn keo trên đầu vít.
• Mối nối mái, máng: làm sạch, dán băng keo butyl hoặc băng keo nhôm, rồi sơn phủ nếu cần.
• Khe vách, quanh cửa: cạo bỏ keo cũ, vệ sinh khô rồi bắn keo mới; bổ sung nẹp che mưa.
• Chân vách: nếu lõi panel đã ngấm nước lâu, có thể phải thay đoạn tấm hoặc bọc chân tường.

Kiểm tra định kỳ trước mùa mưa bão giúp phát hiện sớm; xem lịch kiểm tra trong bài bảo dưỡng nhà lắp ghép. Nếu cần khảo sát, sửa chữa hoặc cải tạo, bạn có thể liên hệ KYHOME qua trang báo giá.

Câu hỏi thường gặp